Die perfekte Alternative zum Haus
- Lahnstein
280.000 €
- 96,24 m²
Immobilientyp
Eigentumswohnung
ImmobilienStatus
Zum Verkauf
96,24
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Garage + Stellplatz
D
Energieeffiezienzklasse
1965
Baujahr
Austattung
- Tageslichtbadezimmer
- 3-fach verglaste Fenster + Rollläden (Einbau 2023)
- hochwertiger Laminatboden
- modernes Badezimmer mit Top Badausstattung
- energetische Sanierungen: Dachgeschossdämmung, Kellerdeckendämmung, neue Fenster, neue Eingangstüren
- Gartenanteil mit Pavillon
- Garage
- Stellplatz
- Kellerraum
- Garten
Grundriss
Beschreibung
Willkommen in Ihrem gemütlichen Zuhause! Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vollunterkellerten Dreifamilienhauses in Lahnstein. Sie wurde 2024 aufwendig modernisiert. Neue Elektrik, 3-fach verglaste Fenster, frisch tapezierte Wände und hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, sowie moderne Fliesen und Top Badausstattung im Badezimmer. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der lange Flur teilt die Wohnung auf und ermöglicht Ihnen Zugang zu allen Räumen. Auf der rechten Seite finden Sie zuerst das ca. 40 m² große und helle Wohnzimmer. Der Echtholzbalken verleiht diesem Raum einen besonderen Charme. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, der Küche, dem Badezimmer mit Badewanne und aufklappbarem Duschelement sowie einem weiteren Schlafzimmer. Highlight der Wohnung ist der Gartenanteil mit stabilem Pavillon. Genießen Sie hier die Ruhe der Natur ohne auf die Nähe zu Koblenz zu verzichten. Ein Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Lahnstein ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage und ist nur 5 Autominuten von Koblenz entfernt. Lahnstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, Einzelhandelsgeschäften, Spielplätzen, einem Freibad und dem Bahnhof in der Nähe. Mit den Autobahnen A48, A61 und A3 ist eine hervorragende PKW Anbindung vorhanden. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO Welterbe “oberes Mittelrheintal”.
Energieausweis
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1965
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Energieausweis gültig bis: 11.10.2032
Ausstattung
- Tageslichtbadezimmer
- 3-fach verglaste Fenster + Rollläden (Einbau 2023)
- hochwertiger Laminatboden
- modernes Badezimmer mit Top Badausstattung
- neue Türen
- Gartenanteil mit Pavillon
- Garage
- Stellplatz
- Kellerraum
- energetische Sanierungen: Dachgeschossdämmung, Kellerdeckendämmung, neue Fenster, neue Eingangtüren
Anmerkung
Das Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.