Moderne 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug

332.000 €
Immobilientyp

Eigentumswohnung

ImmobilienStatus

Zum Verkauf

ca. 97 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

2

Badezimmer

0

Stellplatz

D

Energieeffiezienzklasse

1976

Baujahr

Austattung

Grundriss

Beschreibung

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung in Koblenz Süd befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Auf rund 97 m² Wohnfläche bietet die ursprünglich 1976 erbaute und im Jahr 2025 renovierte Wohnung ein stilvolles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Küche direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung.

Drei geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit moderner Dusche und ein Gäste-WC bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Kellerraum, sowie ein Aufzug vor die Wohnungstür runden das Angebot ab. Ein schöner Laminatboden in den Wohnräumen verleiht den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre. Das Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und mit eleganten Großformatfliesen neu gestaltet. Dank der Modernisierung können Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die für eine optimale Mobilität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt.

Lage

Koblenz Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus historischen Altbauten, modernen Gebäuden und wunderschönen Baumalleen verleiht diesem Stadtteil einen besonderen Charme. Die Nähe zur Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, während die Rheinpromenade und die Grünanlagen zum Entspannen einladen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Koblenz-Süd sowohl für Pendler als auch für Familien ein begehrter Wohnort. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Stadtnähe auf ideale Weise.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 122,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1976

Ausstellungsdatum: 26.07.2018

Energieausweis gültig bis: 25.07.2028

Endenergieverbrauch 122,1 kWh(m²+a)

Anmerkung

Das Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.