Charmantes Reihenmittelhaus - Ideal für Familien und Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus vereint den historischen Charme der Altbausubstanz mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht diese Immobilie zur idealen Wahl – ob für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die Immobilie wurde 2002 umfassend kernsaniert und durch einen Dachausbau sinnvoll erweitert. Sie befindet sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die moderne Gaszentralheizung wurde erst 2021 erneuert und ist platzsparend im Dachgeschoss untergebracht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante ca. 60m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den darunterliegenden und großzügigen Gewölbekeller.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, während sichtbare Echtholzbalken eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein elektrisches Dachfenster im Treppenhaus sorgt dabei für natürliches Licht.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.900 € – eine hervorragende Grundlage für langfristige Investitionen mit attraktiver Rendite.