Modernisiertes Wohnhaus mit zwei Einheiten und monatlicher Kaltmiete von 1.900 Euro

Eckdaten

Objektart

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

181,54 m²

Grundstück

110 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Baujahr

1915

Zustand

Modernisiert, zwei vermietete Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung Bosch (erneuert 2021)

Energieklasse

B

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Andernach und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Potenzial (Bruttomietrendite 5,7 %, bezogen auf die aktuelle Jahreskaltmiete und den Kaufpreis) für private Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet dadurch zahlreiche Perspektiven: Sowohl als solide Kapitalanlage als auch zukünftige Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder teilweises Eigennutzen.

Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für laufende Mieteinnahmen (monatliche Kaltmiete von 1.900 Euro), während der besondere Charakter des Hauses eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zugang zum Gewölbekeller erfolgt über das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung.

Die zweite größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sichtbare Echtholzbalken und ein kleiner Balkon im Dachgeschoss schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein elektrisches Dachfenster sorgt zudem für angenehmes Tageslicht im Treppenhaus.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf Charme, Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktive Rendite legen.

Modernisierungen in den letzten Jahren: 2024 Austausch Eingangstür, Anstrich Fassade zur Straßenseite; 2023 Austausch Dachflächenfenster im Treppenhaus; 2021 Erneuerung Gasheizung (Unterbringung im Dachgeschoss); 2007 Dachausbau; 2002/2003 Kernsanierung (u. a. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen, Dämmung des Hauses, Austausch Fenster, Austausch Bäder).

Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und fortlaufender Modernisierung macht dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Eigennutzer besonders attraktiv.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein mit guter Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe des Reihenmittelhauses zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gepflegte Rheinpromenade, zahlreiche Freizeitangebote sowie ein hoher Naherholungswert machen Andernach zu einem besonders lebenswerten Standort.

• Ungefähre Lage des Hauses
• Kita und Schule
• Einkaufen
• Bus und Bahn
• Ärzte und Apotheken
• Freizeit und Grün

In der Nähe

Kita und Schule

• Städtischer Kindergarten · Kitaunter 200 m
• VHS · Schuleunter 200 m
• Tagesstätte · Kitaca. 350 m

Einkaufen

• Eifler Backstube · Bäckereiunter 200 m
• Ahsenmacher · Metzgereiunter 200 m
• Duran · Ladenunter 200 m

Bus und Bahn

• Geysir-Zentrum · Bushaltestelleunter 200 m
• Stadtgraben · Bushaltestelleunter 200 m
• Helmwartsturm · Bushaltestelleca. 250 m

Ärzte und Apotheken

• Arztpraxisunter 200 m
• Apothekeunter 200 m
• Arztpraxisunter 200 m

Freizeit und Grün

• Parkunter 200 m
• Parkunter 200 m
• Schloßgarten · Parkunter 200 m

Entfernungen in Luftlinie ab der ungefähren Lage, gerundet.

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Provision

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision wird in einem gesonderten Maklervertrag vereinbart.