Einziehen und leben: saniertes Reihenhaus mit Garten auf der Pfaffendorfer Höhe

Eckdaten

Objektart

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

135,7 m²

Grundstück

ca. 322 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2 und Gäste-WC

Baujahr

1961

Zustand

Saniert

Verfügbar ab

sofort

Heizung

Luft/Wasser-Wärmepumpe (Strom)

Energieklasse

B

Garagenstellplatz

20.000 € (separat erwerbbar)

Beschreibung

Es gibt Häuser, in die man einzieht und danach erst einmal ein Jahr lang arbeitet. Dieses gehört nicht dazu. Sie schließen auf, stellen die Kisten ab und sind angekommen. Kein Handwerkertermin im Kalender, kein Staub auf der Fensterbank, kein Angebot, auf das Sie wochenlang warten. Ein Reihenhaus auf der Pfaffendorfer Höhe, gebaut 1961, 2025 und 2026 umfangreich saniert und modernisiert – und heute einzugsbereit.

Ein Samstagmorgen beginnt unten. Der Kaffee steht auf dem Tisch, die Terrassentür ist offen, die Morgensonne kommt von Südosten herein. Kochen, Essen und Wohnen gehen ineinander über: Wer am Herd steht, ist nicht allein, und wer am Tisch sitzt, schaut in den Garten. Bei gutem Wetter wird die Terrasse zum zweiten Esszimmer. Die Kinder spielen draußen, Sie bleiben in Rufweite.

Unter der Woche hat jeder seinen Platz. Die Kinder haben eigene Zimmer, Hausaufgaben passieren am Schreibtisch statt am Esstisch, und ein Zimmer bleibt frei für Gäste oder das, was gerade gebraucht wird. Wer im Homeoffice arbeitet, findet unter der Dachschräge eine ruhige Ecke, an der niemand vorbeiläuft.

Abends wird es ruhig. Zwei Bäder und ein Gäste-WC heißen: Niemand wartet. Im Tageslichtbad mit Badewanne geht der Tag zu Ende, und ganz oben liegt der Bereich, der nur Ihnen gehört – Schlafzimmer, Ankleide und ein eigenes Duschbad, hell durch die Dachfenster. Auf dem überdachten Balkon sitzen Sie auch dann noch draußen, wenn es tropft. Waschküche, Vorräte und Fahrräder finden im Keller Platz.

Was man später nicht sieht und was am meisten Aufwand macht, ist im Inneren schon erledigt: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen und die Heizung mit Wärmepumpe von 2026 sind neu, ebenso Bäder und Böden. Sie ziehen ein und wohnen.

Lage und Umgebung

Das Haus liegt auf der Pfaffendorfer Höhe, einem gewachsenen Wohngebiet rechtsrheinisch über Koblenz, zwischen Asterstein und Horchheimer Höhe. Ein- und Reihenhäuser, Vorgärten, Nachbarn, die man kennt. Grundschule, Kita, Einkauf und Bus liegen im Stadtteil, und über die Bundesstraßen B 9, B 42 und B 49 erreichen Sie die Autobahnen A 3, A 48 und A 61.

• Lage des Hauses
• Kita und Schule
• Einkaufen
• Bus und Bahn
• Ärzte und Apotheken
• Freizeit und Grün

In der Nähe

Kita und Schule

• Balthasar-Neumann-Grundschule · Schuleca. 350 m
• Ev. Kindertagesstätte Hoffnungskirche · Kitaca. 750 m
• Schuleca. 800 m

Einkaufen

• Metzgerei Dirk Schmidt · Metzgereica. 750 m
• Netto Marken-Discount · Supermarktca. 1000 m
• Hoefer · Bäckereica. 1,0 km

Bus und Bahn

• Wilhelm-Leuschner-Straße · Bushaltestelleca. 150 m
• Altenberger Hof · Bushaltestelleca. 200 m
• Schützenplatz · Bushaltestelleca. 250 m

Ärzte und Apotheken

• Arztpraxisca. 200 m
• Apothekeca. 1,0 km
• Zahnarztca. 1,0 km

Freizeit und Grün

• Spielplatzunter 100 m
• Schützenplatz Pfaffendorf · Sportca. 150 m
• Schützengesellschaft Pfaffendorf · Sportca. 200 m

Entfernungen in Luftlinie ab dem Haus, gerundet.

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