Charmante Maisonettewohnung in Koblenz - Horchheim

Eckdaten

Objektart

Maisonettewohnung

Wohnfläche

100,92 m²

Zimmer

3,5

Badezimmer

2 und Gäste-WC

Etage

Ober- und Dachgeschoss (Maisonette) eines Zweifamilienhauses

Baujahr

1962

Zustand

Renoviert 2025/2026

Heizung

Etagenheizung Viessmann (2023), Gas

Energieklasse

H

Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde 2026 liebevoll renoviert. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 100 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum Gäste WC, der Küche und dem Wohn- und Essbereich gewährt. Über Ihr eigenes Treppenhaus kommen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Drei Zimmer, der Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne laden Sie ein, Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen.

Lage und Umgebung

Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.

• Ungefähre Lage des Hauses
• Kita und Schule
• Einkaufen
• Bus und Bahn
• Ärzte und Apotheken
• Freizeit und Grün

In der Nähe

Kita und Schule

• Kita St. Maximin · Kitaunter 200 m
• Joseph-Mendelssohn-Schule · Schuleca. 400 m
• Katholische Kita St. Hildegard · Kitaca. 600 m

Einkaufen

• Feinkostmetzgerei Uwe Schmidt · Metzgereiunter 200 m
• Hoefer · Bäckereica. 250 m
• Naturkost Grünschnabel · Ladenca. 300 m

Bus und Bahn

• Alter Weg · Bushaltestelleunter 200 m
• Niederfelder Weg · Bushaltestelleca. 250 m
• Alte Heerstraße · Bushaltestelleca. 250 m

Ärzte und Apotheken

• Apothekeca. 250 m
• Apothekeca. 650 m
• Arztpraxisca. 800 m

Freizeit und Grün

• Park Mendelssohn · Parkca. 250 m
• Spielplatzca. 250 m
• Sportca. 300 m

Entfernungen in Luftlinie ab der ungefähren Lage, gerundet.

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Provision

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Sie wird in einem gesonderten Maklervertrag in Textform vereinbart.